公積金房貸和商貸差別，公積金房貸有額度嗎

堅信每一個人多多少少都是有過借款的歷經，由于這類方法在如今社會發展是一種較為廣泛的消費方式，針對選購一些較為價格昂貴的物品而言，很多人都不起作用方法在短期內湊夠錢來選購，借款這類方法就很好的解決了這一難題，而借款的方法和借款的類型有很多種多樣，那麼公積金房貸和商貸二者有什么不同呢？下邊我們一起了解一下。

公積金房貸和商貸差別
差別一：借款目標不一樣

公積金借款的目標為存繳公積金的員工，唯有你交納了個人公積金才可以挑選公積金借款;而商貸歸屬于本人購房貸款，朝向全部群體，如果你考慮金融機構的貸款政策，一般都能夠貸款成功。

留意!假如你的住宅五險一金繳納占比較少，那麼貸款額是相對性較低的，因此 提議買房者在貸款買房子以前，最好是先去公積金管理中心查看你的最大貸款額，防止公積金借款不成功。
差別二：銀行貸款利率不一樣

商貸5年之上貸款基準利率是4.9%，但是如今許多 大城市的房貸利息上調了10%-30%，因此 實際以借款金融機構的房貸利息為規范;公積金借款5年之上房貸利息是3.25%。
差別三：借款占比不一樣

如今許多 “限購政策”大城市首套商貸的占比是7變成，即首付款30%，最少也是首付款25%，“不限購政策”大城市的首套商貸的占比是8成;而首套純公積金借款的占比基本上都是8成，即首付款20%。二套房的房貸政策，商貸的限定比公積金借款的多。
差別四：貸款程序和審核時間不一樣

商貸一般是在買房者申請辦理產權過戶以前審批借款，審核時間大概是20個工作中日，關鍵審批組織是金融機構，即決策權在金融機構;而公積金借款一般是在申請辦理產權過戶以后審批借款，審核時間大概是40個工作中日，而且必須根據公積金管理處審核，決策權在公積金管理處，金融機構僅僅執行器。
差別五：借款來源于和貸款利息主要用途不一樣

商貸主要是銀行業發放貸款，目地是為了更好地贏利，貸款利息所屬有關的金融機構投資者;而公積金借款的關鍵自有資金是交費者交納的公積金，借款造成的貸款利息有要求的主要用途，一般只有用以保障房基本建設。
因此 ，商貸和公積金借款還是有非常大的差別，不僅是銀行貸款利率的不一樣。假如你具有公積金借款的資質，那麼還是應當優選公積金借款，由于與商貸對比，公積金借款那樣能夠省下一大筆貸款利息
公積金房貸有額度嗎

應用自己公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度四十萬元;
另外應用直系親屬公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度60萬元。
應用自己公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時自己一切正常存繳填補公積金的，貸款最高額度五十萬元;
另外應用直系親屬公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時自己或其直系親屬一切正常存繳填補公積金的，貸款最高額度七十萬元。
具體能貸信用額度以管理辦最后核準信用額度為標準。絕大多數大城市都要求了每筆公積金借款的最大信用額度，一般不超過房子總合同款的80%。

總的來說，根據之上的內容我們可以了解公積金房貸和商貸差別：借款目標不一樣、銀行貸款利率不一樣、借款占比不一樣、貸款程序和審核時間不一樣、借款來源于和貸款利息主要用途不一樣，必須多方面差別，公積金房貸有額度的，金額不一樣，必須詳盡掌握，假如你也有別的有關難題，都能夠來了解大家。

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